房子未过户怎么公证

房子未过户怎么公证

百悦妹提示：

没有房产证的房子买下来很不安全，而且算下来很贵，你会负担营业税，个人所得税，等等一系列费用（本来是该房东缴纳），而且你的房款很可能打水漂，因为房产局只认当时签订购房合同的人，也就是你要买房子的房东，然后房产证办理下来还是他的名字，等于是把你买房子的钱给他，房子还是他的！这种情况建议你找人去房产局办理合同更名（不过国家明令禁止），如果他还是按揭的话，那就更麻烦，还涉及银行的揭按或者是转贷款（无法想象的麻烦，而且很不容易办理），建议不买！如果你还是非要买，过户费用其实可以说没有，有的就是中介费，然后办理合同更名的费用（很可能办不下来），具体看中间人收多少，这个无法确定，但是可以告诉你很贵，成都一般是房间的2%，能办下来最好，这是办法一，办法二，等着房子办下来房产证再买，需要缴纳营业税，个人所得税，交易手续费，契税等，很贵的，划不来！顺便再说一下，按揭是不能买合同房的！切记！综合意见，不要买！ 公证也不保险，公证下来到时候出问题可能还要打官司的，你有公证也没用。

楼主、您好： 　　按照正常程序来说，买房很少要求不过户的~ 你亲戚这套房子，被别人一次性付款买掉，又要求只公证不过户~ 有80%的可能是被中介收了~因为公证后再过户，不需要房主本人出面，并且也免去了交易过户的费用（到时候只用过户一次到最重的买家手中就可以了），这样中介就可以赚取中间的差价，看来你亲戚那套房子应该来说卖的相对比较便宜。 小提示，鉴别买房是否中介收房的小方法 找个买房不知道的电话号码，换个人，直接打电话过去，问，你这是不是有房子要卖啊，或者，你是不是要买房子啊，一般中介都会回答是要卖，或者你有莫房子卖啊···很简单的 另外已经做公证的房子想要回来不太可能了，因为买房有和你签署的合同和公证书约束你·· 当然你也可以单方面凭你的身份证明去房地局挂失2证再自己补办个2证回来，但是无意义，因为合同约束你了，并且周期长，麻烦·· 　　希望能够帮到您。望采纳