购买二手房需要交纳什么费用

购买二手房需要交纳什么费用

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内

　　1、契税：   　　成交价或评估价（高者）×1.5%   （商用用房或大于144平米的税率为3%）   　   2、交易服务费：   　　建筑面积（平方米）×3元    　　3、交易印花税：   　　成交价或评估价（高者）×0.   05% 　　4、产权转移登记费：   　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）   　　卖方：    　　1、交易服务费：   　　建筑面积（平方米）×3元    　　2、交易印花税：   　　成交价或评估价（高者）×0.   05%    　　3、土地出让金：   　　成交价或评估价（高者）×1%    　　4、解困房：   　　成交价或评估价（高者）×1%    　　5、商品房：土地出让金按基准地价   ×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积    　　6、分摊费用：   　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）   　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）   　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）      　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%   (房产证或购买时契税完税证未满五年)

您好，需要缴纳以下费用： 一、税费征收标准    1、契税 普通住宅： 90平米以下：总价*1%， 90-144平米（套内120）：总价*1.5% 144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、 商业房或公司产权：总价*3% 2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2、个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 3、营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加 4、印花税：总价*0.05% 二、交易费征收标准 1、交易手续费：买卖双方各3元*建面 2、交易登记费：80元 3、权证印花：5元 4、国土工本及制图：90.8元 三、其它 如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。 价格均来源于网路，仅限参考。