什么是房地产顺销?
答案:3 悬赏:60
解决时间 2021-03-22 17:52
- 提问者网友:残阳碧曼
- 2021-03-21 19:28
什么是房地产顺销?
最佳答案
- 二级知识专家网友:邪性洒脱
- 2021-03-21 19:41
向下销售(Downstream Sale) 亦称顺销。企业集团内部交易中母公司向子公司销售资产、发行债券的行为。与向上销售相对。
在企业集团组织结构中,母公司是上级公司,而子公司是下属公司,所以,把母公司向子公司转移内部存货、固定资产、无形资产及发行债券的行为称为向下销售。
向下销售时母公司已在其账上实现收入、结转成本费用,确认损益,但从企业集团看,只要子公司尚未将存货向外界转售,或从母公司购入的长期资产尚在使用,或尚持有购入的母公司债券,则总存在着未实现损益或推定损益,未实现损益和推定损益均应归属于母公司,在复杂权益法下需要调整母公司的投资收益和推定损益对少数股东损益和少数股东权益没有影响。
在企业集团组织结构中,母公司是上级公司,而子公司是下属公司,所以,把母公司向子公司转移内部存货、固定资产、无形资产及发行债券的行为称为向下销售。
向下销售时母公司已在其账上实现收入、结转成本费用,确认损益,但从企业集团看,只要子公司尚未将存货向外界转售,或从母公司购入的长期资产尚在使用,或尚持有购入的母公司债券,则总存在着未实现损益或推定损益,未实现损益和推定损益均应归属于母公司,在复杂权益法下需要调整母公司的投资收益和推定损益对少数股东损益和少数股东权益没有影响。
全部回答
- 1楼网友:萝莉姐姐鹿小北
- 2021-03-21 21:11
12
- 2楼网友:請叫我丶偏執狂
- 2021-03-21 21:05
您好,希望点点租可以帮到您,望采纳,谢谢!
1、地段、面积、价格、是否要按揭、朝向、楼层要求、装修、什么时间入住、打算什么把房子买下来;
2、是否去看过本区域的房子(或是以前曾看过哪些房子)
3、何时方便看房子,并留下方便联系的手机号码;
4、了解买房的原因-----不可以直接发问,比如客户问的是学区房,你可以接着问是否打算买给孩子上学,什么时候上学?如果是今年上学,那么此类客户就是很a的。或者客户说自己房子卖了,想买一套,那么这样的客户都会在近期成交;感觉客户年纪比较轻的话,可以问是否准备结婚,婚期什么时间,如果在今年,那么也是相当a类的客户;
5、如果说客户对本小区的房子的幢数,楼层,价格要求比较高的,可以马上予以否定,接着推荐给客户看看别的房子是否喜欢,如果客户感觉性的出价与市场偏离太远时,那么此类客户没必要再跟下去,很可能是垃圾客户,依具体情况而定;
6、如果客户对楼盘有一定的了解,而且对价格与面积要求与市场相差不大时,此类客户是比较a的;欠缺的就只是合适的房源了;
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