开发商因为资金紧张背着业主把土地抵押给银行了，业主的权益会受到影响吗？

开发商因为资金紧张背着业主把土地抵押给银行了，业主的权益会受到影响吗？听说会迟迟拿不到土地使用证，是不是？

近期由于楼市销售不理想大部分开发商资金周转紧张，开发商便把商品房用地抵押给银行贷款此种做法严重影响到购房者的消费权益，而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。此种做法是否属于违规？有没有明文规定指出该做法是违反相关条款的。

开发商抵押土地也是有土地证才可以抵押的。只要土地使用权是开发商合法拿到的，而且目前没有分户的房产和土地证，也就不存在背着业主的说法。

楼上说的以建设用地抵押，地上建筑物一并抵押，这种是有地有房的情况。如果只是土地抵押，抵押后再盖楼，那和楼是没什么关系的。按法律，抵押的土地上盖楼须要银行同意，银行肯定同意的。

以现在的房价，只要不是地王项目，抵押后建房销售，都可以顺利还完贷款的

普遍现象，政策允许。

这是房地产开发商的一个普遍惯用的方法，就是通过竞拍获得土地，拿土地抵押向银行申请贷款，然后用贷款得来的钱缴纳土地出让金，并留下剩余的钱搞开发。然后，收取买房者的房款，再去还银行的贷款，接着才能办到房产证。如果资金状况好的开发商，可以及时补缺贷款带来的资金漏洞。如果资金状况不好，可能会导致土地及地上房产被银行申请查封，最后拍卖。