中山市中山三路海天电脑城楼上居民房拆迁补偿问题

在中山的朋友都知道中山三路是中山的繁华的商业路段，京华酒店，益华百货，新建55层的双子痤高层大厦（国际金融中心，1-5层做大型的购物商场）,岐关西路,中银大厦，好又多超市，怎么看都是中山城区最中心的地方，又特别是益华的项目，中山三路地下隧道工程，这些将会成为中山一个很重要的中心区域，使得周边的房子不断升值，而海天电脑城就是华柏路，中山二路，中山三路，和岐关西路的十字路口，一块黄金宝地。听说有开发商看中了海天电脑城和隔壁的经贸大厦，用来做大型超市和高层建筑，那么这里就要拆迁了，不知道现在中山的拆迁补偿是怎么样的呢？现在周边的新房都接近10000元/平方了，但是旧的二手楼只有3000元/平方，开发商应该按怎么样的标准来补偿呢？

请不要复制粘贴那些长篇大论而没用的政策，最好是有凭据的实列或者自己的看法。

我给你举个上海的例子吧:

拆迁房货币补偿究竟是如何计算的？下面我们来看一看下面的计算公式：拆迁房的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴）×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。

您如果对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话，计算这样一个简单的四则运算并不是难事，但是，许多拆迁户对公式中的那此数据并不十分清楚。其实，这些数据早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》；2001年12月的《补充通知》以及今年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，而且，这一标准具有一定的时效性，我们以徐汇区为例，来看一看最低补偿单价的地段划分：徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价4500元；枫林、斜土街道3800元；虹梅、华泾等街道最低补偿单价分别为2500元和1800元。不同地段补贴系数不同，但不能低于20%。

下面我们就以王阿妈家为例，算算她们家的拆迁房能值多少钱。王阿妈从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到，王阿妈家所处的位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。

王阿妈家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价，所以王阿妈家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价×补贴系数，也就是3800×20%=760元/平方米。这样，王阿妈家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿妈家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅，根据《细则》，这种类型的房屋换算系数应该为1.54。

所以，王阿妈家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些关键数据后，利用货币补偿金额公式，就可以算出，王阿妈家能得到的拆迁费是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿妈家能及时搬迁，她还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等补贴。

拆迁补偿的时候开发商和房主最容易出现分歧的地方就在“房地产市场评估单价”这一块。
关键是“房地产市场评估单价”必须要有双方都能信赖的并且合法的评估机构来进行评估。这样才有公信力。

此回答由坦洲华昌货架为你提供参考。

你好！ 大多数征收或收购的赔偿都是按照房子的(已使用年龄).(实用面积)来核算 而你所讲的京华周边地段.也要看是不是与商圈位置吻合. 至于中心的房价到达10000/平方,只不过是房产炒作热潮下所带动 中国房地产现在泡沫化得很厉害. 假如想知道更多就回复我吧 如有疑问，请追问。

个好v