2016烟台二手房营业税需要交多少

2016烟台二手房营业税需要交多少

二手房交易要交的税费:契税1个点（必须要交），个税:90平米以下1个点，90-140平米1.5个点，超过140平米3个点（90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税），房产证未满两年还将增加5.6个点的营业税。（房产证超过两年免交营业税）

主要费用如下： （一）买房人应缴纳税费：          1、         契税：房款的1.5%         （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）          2、         交易费：3元/平方米          3、         测绘费：按各区具体规定                   4、         权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。          （二）卖房人应缴纳税费：                   1、         交易费：3元/平方米          2、         个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）          三、你的房产如果评估价也为10，那么你最多可以申请的贷款为8万。需要的手续费大概2000~3000左右。          四、拿着对方的房产证的复印件到房管局进行查询就可以完全看出来了。                  一定要主要户主的名字要完全相同才可以，人数也要相同。 价格来源网络仅供参考

一、营业税 　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 二、契税 　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 三、个人所得税 　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。