二手房买卖费用计算方法谁了解？

二手房买卖费用计算方法谁了解？

你好，买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上   ；
（2）买方不是首次购房   ；
（3）车库   ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数   
工本费：   一个证件80元；二个证件90   
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份   一般需开3份
公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

购买二手房费用计算方法：    买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：   一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；    2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；    3、以下情况按照3%缴纳：   （1）144（含144平）平方以上     ；   （2）买方不是首次购房     ；   （3）车库     ；   （4）非普通住宅（商业用房）   二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）    1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税    2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；    3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%    4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%   三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）   1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳    3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%   四、其他费用相对较少：   交易费：6元/平方*房屋平方数        工本费：     一个证件80元；二个证件90        评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）   抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）   购房证明：20元一份     一般需开3份   公证收费标准:     300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）                                                                              以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。                                                               希望能帮到您      谢谢

二手房买卖费用计算方法：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。