售房过程是怎样的

售房过程是怎样的

你好，售房过程如下：

1、自已找买主或到房产中介登记；

2、买主上门看房---------合意

3、谈定房价；

4、签定合同----由房产中介提供，这种事就是自己找到的买主，买方一般也会找个房产中介，因为中间要办理很多的手续，中介费是买方出，跟你没人关系；此阶段双方都要互相确定对方的身份等问题，你一定要注意的一个环节就是，在办理完什么环节的时候对方要付你首付，什么时候前对方应把全款付给你，要注意的就是，在不能拿到全款前不能把户主办成对方的。

5、之后你就着收首付款（一般在办理贷款前付，然后中介会在银行办理贷款的手续，一般大概一个月以内全款就会到你的帐户。

6、之后，就是中介办理过户的手续了，这跟你没什么关系了，你配合就行了，

卖房很简单，你不用操太多心！不过卖房的手续和卖房费用还是要注意一下的，以免产生不必要的纠纷。

一、房产交易需要满足2个条件   
1、首先要你们签订买卖合同（付款方式在买卖合同内表明，也就是你的定金2W和过户前的63万和尾款）；   
2、有贷款的还需要银行审核通过的所有交易材料.这也是交易中心把控你的资金安全。   
  
  
二、公积金贷款办理：公积金贷款分2个部分，   
1）预审：   
必须在你们签订买卖合同后才能办理预审；关于公积金贷款必须要签订买卖合同后才能由买方持你们签订的买卖合同去前往公积金中心办理，这时你只要提供一个想同的银行帐号就可以了，这笔款项是由银行直接发放到你的帐号上的（多数是上海农村商业银行的）；   
2）放款：   
只要预审通过了，贷款中心会通知贷款方，这时你们才能去交易中心（否则交易中心会不予受理的），交易完成买房的产证出来后会直接到达公积金中心的，然后公积金中心见到产证后就会直接放款到你提供的账户内，时间为20天之内。也可以办理加急的。

签买卖合同，买方支付定金--递件（递交交易申请），买方支付首期房款（一般为房款的30%-50%）--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。
按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款（一般是30%或除贷款部分的房款）--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋。

这个要先去销售楼盘看户型，看采光，看看地理位置。然后如果觉得比较满意，要跟销售人员谈具体的相关事宜，比如房子的面积，价格，公摊的位置等，最后在签订合同

第一步：接待来电、到店面咨询的客户，游说房主签属《独家代理合同》，留钥匙；
           第二步：带客户看房，与房主商谈价格，为客户核算买房所需的全部费用；
           第三步：收取定金，签属《售价证明》；
           第四步：鑫尊公司与买卖双方一起签属《居间交易合同》；
           买方需带资料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
           （１）定金　　　　　　　　　　　　　　　　　
           （２）本人身份证、户口本（外地人需提供暂住证）　
           （３）委托书（手写委托书及委托人的身份证复印件）　
           卖方需带资料：
           （１）本人房产证，若为配偶的房产证，则需提供结婚证
           （２）身份证、户口本
           （３）委托书（公证书或手写委托书及委托人的身份证复印件）