求助买房时应注意什么
答案:3 悬赏:80
解决时间 2021-10-31 14:16
- 提问者网友:暮烟疏雨之际
- 2021-10-31 05:03
求助买房时应注意什么
最佳答案
- 二级知识专家网友:十鸦
- 2021-10-31 06:06
在购房时需要缴纳的费用有:契税,90㎡一下房产占总房款1%,90-140㎡房产契税税率为总房款1.5%;第一年物管费;房屋维修基金;煤气、水、电、网、视的牵入费;个人所得税等。
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- 1楼网友:詩光轨車
- 2021-10-31 08:18
基本注意事项:
一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。
二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。
三、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准:(地方政策略有不同)
1、评估费:0.4%
2、营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免)
3、个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免)
4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%
5、交易手续费:2.5元/平方
6、登记费:80元。
四、如你们的交易房价比评估价高,建议签订“阴阳合同”,因为在办理房产买卖时,需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同,该合同的房价将直接影响你的缴税费用,如高出评估价,其税费缴交标准以是价高计收的。所以,你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同(该合同为合法的标准合同),一份以实际情况签订,并自行保管。一份为程序签订,缴税用。
五、屋内装修配置情况细查清楚,就是要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。
六、物业杂费缴交及转移。了解该房屋的水、电、气的价格,观察这些费用如何收取,三表是否出户。房屋的物业管理费收取标准是多少;将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
- 2楼网友:低血压的长颈鹿
- 2021-10-31 07:23
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