现在投资商铺可以吗？如何选择

现在投资商铺可以吗？如何选择

商铺投资地段是首位重要的，在我们看来，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。 商铺的投资无法按照今天的市场来看未来市场的变化。比如我们操作的“中国红街”是在三里屯的核心区域，这个区域不是传统的CBD核心区，也不是三元桥的核心区。为什么现在客户这么追捧我们的产品，因为我们所有的客户能够跟我们用动态、前瞻、发展的眼光看待一个区域的升值潜力。评价一个商铺的升值潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化 最近在北京，各地有很多是产权式的商铺，会有租金回报保证的。我奉劝各位投资者一定要小心和谨慎。对国际性的物业顾问公司，我们一向的宗旨是希望各位投资者相对冷静和客观，理性的看待产品升值的潜力和租金的涨幅。现在开发商以租金回报为保证，说明第一，他对物业非常有信心，可以统一业态招商，我包租2年统一做经营管理。比如一楼卖香水、化妆品；二楼卖女士名牌服装；三楼卖服装，统一购物中心进行卖场式的经营。第二，开发商对自己的产品、对自己商业的项目心理非常有底，非常有信心。他可能也会承诺给消费者，有3年、5年的回报。最近也发生不少案例，承诺给消费者每个月8％的回报率，但没有返回给消费者。如果消费者因为一时的冲动，觉得投资放在银行利率很低，不如放在商铺，他承诺给你8％、10％的回报率。投资者一定要精明、谨慎。 我觉得先有人气，商业一定要有人气。关于投资回报率问题，投资商业在中国是这几年的事情，承诺给客户8％、10％的利润返回，它跟国际的惯例是不能接轨的。在国外商业的投资回报率大概在5％、6％、4％都有，这是国际的惯例。现在中国整个商业的价值还没有提升到最高，在国外商业跟写字楼价格能差到几倍，包括在香港。北京的价差写字楼卖到1万4、商业卖到2万多、3万多是很正常的，南方城市好一些，商业的价值在国内还没有凸显。现在消费者怎么判断，开发商刚刚做商业，由于法规不健全，由于没有经验，开发商难免用投资住宅的心态和操作手法去运作商业。我们做“中国红街”觉得不是这样的，商业投资理念的程序是应该看待商业所属的区域是什么样的人群，反推这个区域的经营者应该是谁，经营什么样的产品，进而推到什么人会来买。消费者是谁、经营者是谁、购买的投资者是谁，在反推到我们作为开发商应该建什么产品贯穿从购买、经营到消费的过程。之前大家想做商业，价格要卖得高，他可能忽略未来要和商业怎么组合、和住宅怎么形成互补，包括产品自身层高、使用率、展示面。      在产品的细节上没有太多的研究。现在市场越来越规范，因为竞争很激烈，开发商对产品的考量越来越精准、细腻。现在的产品在逐渐完善的过程中，未来的开发商也能够做到这一点，对产品做了精准的定位，已经知道装什么业态会非常好，要做市场测试。我们做“中国红街”的时候，基于之前倒推的四个运营模式为产品做定位，我们已经开始大量的招商工作，我们的业态很合乎区域的市场。开发商要考虑未来产品在运营上怎么下工夫。今天的开发商不但要考虑如何把产品推到市场，应该考量的是整个项目如果由我开发，我卖出去以后应该赋予它的经营状态，使它一开幕就很火爆。以及之后的1、2年如何把商业养火，最短要半年、一年的时间。开发商不仅要看眼前的事情，而是要看以后的3年、5年能为业主做什么事情。

1/你不必在意开发商的前期回报,因为这其中有很多虚假的成分在内 2/关键是你选的商铺要注意客流量的大小和客流的质量问题 3/从你所讲的情况来看,似乎家乐福的铺要有点保证

商铺投资地段是首位重要的，在我们看来，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。 商铺的投资无法按照今天的市场来看未来市场的变化。比如我们操作的“中国红街”是在三里屯的核心区域，这个区域不是传统的CBD核心区，也不是三元桥的核心区。为什么现在客户这么追捧我们的产品，因为我们所有的客户能够跟我们用动态、前瞻、发展的眼光看待一个区域的升值潜力。评价一个商铺的升值潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化 最近在北京，各地有很多是产权式的商铺，会有租金回报保证的。我奉劝各位投资者一定要小心和谨慎。对国际性的物业顾问公司，我们一向的宗旨是希望各位投资者相对冷静和客观，理性的看待产品升值的潜力和租金的涨幅。现在开发商以租金回报为保证，说明第一，他对物业非常有信心，可以统一业态招商，我包租2年统一做经营管理。比如一楼卖香水、化妆品；二楼卖女士名牌服装；三楼卖服装，统一购物中心进行卖场式的经营。第二，开发商对自己的产品、对自己商业的项目心理非常有底，非常有信心。他可能也会承诺给消费者，有3年、5年的回报。最近也发生不少案例，承诺给消费者每个月8％的回报率，但没有返回给消费者。如果消费者因为一时的冲动，觉得投资放在银行利率很低，不如放在商铺，他承诺给你8％、10％的回报率。投资者一定要精明、谨慎

你考虑的很周到，要认真呀，我在选，担是别的地方。