问题:我买一个商铺需要交些什么税？？

答案:4 悬赏:20

解决时间 2021-01-27 01:24

提问者网友：树红树绿
2021-01-26 04:00

问题:我买一个商铺需要交些什么税？？

最佳答案

二级知识专家网友：琴狂剑也妄
2021-01-26 05:09

商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

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1楼网友：孤独的牧羊人
2021-01-26 06:15

购买商铺只需要缴纳契税和印花税。
发票上税率为5%的应交契税=交易总价÷（1+5%）×4%
发票上税率为11%的应交契税=交易总价÷（1+11%）×4%
发票上税率为10%的应交契税=交易总价÷（1+10%）×4%
印花税=合同总价×0.5‰

2楼网友：不想翻身的咸鱼
2021-01-26 06:10

新购商铺只需交纳房产契税，税率4%。

3楼网友：胯下狙击手
2021-01-26 05:35

你好！. 要交：. 1、营业税5.5%. 2、契税3-5%. 3、交易费0.5%. 4、评估费2%. 5、印花税0.05%. 6、登记费80-500. 7、工本费10. 8、个人所得税差价的20%

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