房子过户费怎么算?
- 提问者网友:浪荡羁士
- 2021-04-27 03:04
- 二级知识专家网友:悲观垃圾
- 2021-04-27 04:27
手续费:
第一部分费用:公证的手续费;
第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。
二手房交易费用包括
一、房管局费用:
产权证登记费:80元一套(买方支付)。
印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。
交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。
契税:房改房1%(买方交)。
印花票:5元/张,(买方交)。
测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)
二、土地局费用:(买方交)
1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。
2、土地证公本费:100元。
三、地税局费用:(卖方出)
n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税
一级地段为50元
二级地段为40元
三级地段为30元
四级地段为20元
五级地段为10元
个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
- 1楼网友:迷人小乖乖
- 2021-04-27 06:11
- 2楼网友:一池湖水
- 2021-04-27 04:39
1、契税:评估价×房证面积×1.5%,评估价,即房产局内的地税部门给出的价格
2、交易手续费:房屋面积×3元
3、查档费:50元
4、工本费:40元
以上是沈阳地区的,因为不知道你是哪个地区的,仅作参考
- 3楼网友:青春如此荒謬
- 2021-04-27 04:32
光过户的话是没有费用的,但是下面给你看的是税费的征收。。。
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税 营业税的7%
教育费附加税 营业税的3%
个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
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