目前武汉农村私房重建需要哪些手续

目前武汉农村私房重建需要哪些手续

第一种情况是： 村民在本集体经济组织用地范围内申请新建个人住宅的，必须符合下列两项条件：（一）村庄建设规划已经法定程序审查通过；（二）一户一基。 按照限定，农村一户村民只能申请一处宅基地。同时规定，有下列情形之一者，申请不予批准： 原有房屋或者宅基地出卖、出租、赠与他人或者改作他用后再申请宅基地的；户人均建筑面积超过50平方米，新分户后申请宅基地的；未满18岁提出申请的；违反计划生育政策未依法处理的；法律、法规或者规章规定的其他情形。 可以建私房的第二种情况是： 经房产部门鉴定为D级危房的合法个人住宅，可以申请D级危房改建。 据房产部门介绍，D级危房指的是房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房的。 但危房改造要遵循“三不”原则，即：（一）不扩大原占地面积；（二）不扩大原建筑面积；（三）不超出原建筑高度,也就是说，村民不能以危房改造为由，将楼房擅自加层、扩大面积。 严控个人建房用地 不再新批国有土地建“私房” 新规确定，武汉国有土地上不得批准新增个人建设住宅用地，个人原有住宅土地改建、扩建不得超过原土地使用权范围。 在下列范围内，改建和扩建个人住宅不予批准：（一）风景名胜区、文物保护单位、旧城风貌区和优秀历史建筑保护所划定的禁止和控制建设范围、城市绿化用地、山体和湖泊保护用地、城市道路、公路、铁路、轨道交通线、车站、码头、市政公用设施等规划控制区域；（二）确定实施“城中村”综合改造的村用地范围内。 建房规模有限定 新建私房不得超过三层 新规对个人建房规模作出明确限定。对未列入“城中村”改造范围、符合单独申请宅基地条件的农村村民住宅建设，每户宅基地应当符合下列标准： 三环线内占用农用地的，每户宅基地面积不得超过80平方米，占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过100平方米；三环线外占用农用地的，每户宅基地面积不得超过100平方米，占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过120平方米。 按照规定，个人建设住宅（不含D级危房改建），应当满足下列规划要求： （一）符合城乡规划确定的用地性质；城市国有土地上不得新建个人住宅；（二）与四邻建筑的间距，不少于拟建建筑高度的1.2倍；（三）总建筑层数不得超过3层，每层层高不得超过3.2米，并不得少于2.6米；（四）屋面梯间（即屋顶的楼梯间）的高度不得超过2.2米，建筑面积不得超过4平方米；（五）女儿墙（即高出屋顶的一圈围墙）的高度不得超过1.2米。屋顶采用坡屋面形式的，屋脊顶高度不得超过2.1米；（六）临城市规划道路布置的，临路一侧不得新建外挑阳台；其它情形新建外挑阳台的，其外边线的垂直投影线不得超出土地使用权边界；（七）不得超出自有宅基地的权属范围，修建水池、楼梯、台阶等建筑物和构筑物。 而对列入“城中村”改造范围的农村村民个人住宅建设，应按“城中村”规划，集中统一建设多层及多层以上住宅楼，不单独新审批宅基地。