佛山二手房交易流程有哪些?
答案:3 悬赏:80
解决时间 2021-10-05 01:52
- 提问者网友:爱了却不能说
- 2021-10-04 08:34
佛山二手房交易流程有哪些?
最佳答案
- 二级知识专家网友:思契十里
- 2021-10-04 10:01
根据规定,凡属广州市的房地产买卖,必须到房地产交易所办理监证过户手续,产权才能合法转移,并受到法律保护。私下买卖被视为非法交易,不受法律保护。 准备好须提交的资料,包括: 卖方:
(1)房地产产权证,如《房地产证》、《房地产所有证》、《国有土使用证》或《房屋产权证》 ;
(2)业权人合法身份证明、户口薄(回乡证、护照);
(3)共同共有的房地产,须提交房地产共有保持证及共有人对房地产买卖的征询意见。
(4)如房地产是出租的须提交租赁合约、租薄及承租人对买卖的征询意见 。
买 方 :
合 法 身 份 证 明 。 到房地产交易所填写《查册表》后,到房地产档案馆查册,如查册表能提供上一手房屋成交价须复印一份 。
填写《房屋买卖申请审批表》,双方签订《房地产买卖合同》,张贴买卖通告(为期15天)。
填写《房屋实勘表》或《评估免勘申请表》,预约实地勘察估价日期。评估员前往实地勘察,检查通告张贴情况。
价格经过评定、审核、批准过户。
征收有关税费,核发监证证明书。 目前佛山地产中介的二手楼交易的程序大致是:买卖双方及中间方(地产中介)三方先签订临时的购房合约,买方交大概1万元的定金,此时,买卖双方的权益就已经受到法律保护,一般根据合约的规定,卖方违约要赔偿双倍违约金,买方违约则不能要回购房定金。
之后,买卖双方及中间方(地产中介)三方到房地产交易所签正式的房屋买卖合同,与此同时,买方就要支付卖方首期房款。这一买卖合同是受法律保护的,一旦交易不成,比如原业主出现不配合办理房产过户等违约情况,买方都可以要求退回首期房款,并根据合同约定,索赔相应的违约金。
签订正式的买卖合同之后,原业主就需配合新业主办理新国土证及房屋产权过户等手续。入户口需要的条件:暂住证七年,社保五年。
(1)房地产产权证,如《房地产证》、《房地产所有证》、《国有土使用证》或《房屋产权证》 ;
(2)业权人合法身份证明、户口薄(回乡证、护照);
(3)共同共有的房地产,须提交房地产共有保持证及共有人对房地产买卖的征询意见。
(4)如房地产是出租的须提交租赁合约、租薄及承租人对买卖的征询意见 。
买 方 :
合 法 身 份 证 明 。 到房地产交易所填写《查册表》后,到房地产档案馆查册,如查册表能提供上一手房屋成交价须复印一份 。
填写《房屋买卖申请审批表》,双方签订《房地产买卖合同》,张贴买卖通告(为期15天)。
填写《房屋实勘表》或《评估免勘申请表》,预约实地勘察估价日期。评估员前往实地勘察,检查通告张贴情况。
价格经过评定、审核、批准过户。
征收有关税费,核发监证证明书。 目前佛山地产中介的二手楼交易的程序大致是:买卖双方及中间方(地产中介)三方先签订临时的购房合约,买方交大概1万元的定金,此时,买卖双方的权益就已经受到法律保护,一般根据合约的规定,卖方违约要赔偿双倍违约金,买方违约则不能要回购房定金。
之后,买卖双方及中间方(地产中介)三方到房地产交易所签正式的房屋买卖合同,与此同时,买方就要支付卖方首期房款。这一买卖合同是受法律保护的,一旦交易不成,比如原业主出现不配合办理房产过户等违约情况,买方都可以要求退回首期房款,并根据合同约定,索赔相应的违约金。
签订正式的买卖合同之后,原业主就需配合新业主办理新国土证及房屋产权过户等手续。入户口需要的条件:暂住证七年,社保五年。
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- 1楼网友:纵马山川剑自提
- 2021-10-04 11:48
流程如下:1、申请入户。到入户地公安机关户政窗口申请。2、审核审批。公安机关在20个工作日内进行审核、审批后作出批准或不批准的决定,同时通知申请人。3、申请人到申请入户的公安机关户政窗口办理入户手续。二、购房迁移户口需要提供以下资料:1、按要求填写的《佛山市内户口迁移申请表》。2、申请人、随迁人的居民身份证(年满16周岁或以上必须提供)、居民户口簿。属集体户的,提供集体户口簿址页和本人的常住户口登记卡。3、婚姻关系证明。已婚的,提供结婚证。离婚的,提供离婚证和离婚协议书或法院调解书、法院判决书。4、未成年子女随迁的,提供出生证或收养证、父母的结婚证。父母离婚的,提供离婚证和离婚协议书或法院解书、法院判决书。父母离婚的未成年人户口跟随抚养权属方迁移。5、父母或成年子女随迁且居民户口簿上不能反映双方关系的,提供亲属关系证明。6、入户地址房产证(本人或配偶)。
- 2楼网友:摆渡翁
- 2021-10-04 10:41
佛山二手房交易流程
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书;二手房交易贷款流程5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;二手房交易贷款流程6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款;二手房交易贷款流程7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;二手房交易贷款流程8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。
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