商品房预售程序是怎样的

商品房预售程序是怎样的

1、满足商品房预售的条件要求          2、订立预售合同                    3、银行对商品房预售合同的进行审查(需要办理按揭贷款时)               4、预售合同登记备案               5、房屋交付验收                    6、办理预售商品房的过户手续

程序如下：(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。 (2)、商品房预售许可证。 (3)、项目开发进度和竣工交付时间。 (4)、项目及其配套设施的平面示意图。 (5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。 (6)、预售商品房的价格和付款办法。 (7)、商品房预售款的专用帐户。 (8)、物业管理事项。 (9)、法律、法规规定的其他事项。 如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件: (1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件; (3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证; (4)、已通过竣工验收; (5)、拆迁安置已经落实; (6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 (7)、物业管理方案已经落实。

商品房预售程序1、满足商品房预售的条件要求      2、订立预售合同            3、银行对商品房预售合同的进行审查(需要办理按揭贷款时)         4、预售合同登记备案         5、房屋交付验收            6、办理预售商品房的过户手续

一、商品房预售许可证的办理      办事流程   申请——受理——初审——审核——发证——公示      1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；               2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；                  3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；            4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；               5、发证：由主要领导签发后送达；                     6、公示。      申报材料   1、申请书；                  2、土地使用权证；               3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；               4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；            5、工程施工合同及关于施工进度的说明；               6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售         商品房分层平面图；            7、商品房预售款监管协议；                  8、物业管理合同。            二、商品房预售合同备案      预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。      办事流程：受理——审核——登记备案   申报材料：商品房买卖合同

第一是签订房地产订购书，或者任购书，并向发展商或者代理商交付定金。第二是签署正式房地产预售契约