购买二手商铺及住房180平米原土地证2018年到期过户需多少钱

购买二手商铺及住房180平米原土地证2018年到期过户需多少钱

过户税费与土地证是否要到期没有直接关系的，都一样算法。过户税费计算方法如下：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

可定要看房产证上所有人是哪个，是否有共有人，如果有共有人的话需要所有共有人都书面同意出售才能出售，还有就是他的房产是否已设低押，如果设抵押就需要房东先结案注销抵押后才能交易