房地产的营业税税率是多少

房地产的营业税税率是多少

营改增后房地产企业增值税税率是
一般纳税人执行一般计税法的房地产企业增值税税率11%；
一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业增值税税率5%。
销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

5% 不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税； 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%； 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。