关于按揭期间未拿到房产证即转让房屋的问题

答案:3 悬赏:70

解决时间 2021-02-12 04:28

提问者网友：房东的猫
2021-02-11 05:47

最佳答案

二级知识专家网友：木子香沫兮
2021-02-11 06:46

要看原房主和开发商签署的购房合同是否在房管备案，
如果没有备案，你们双方和开发商协议好，有你朋友和开发商重新签署购房合同，去替换原房主那一份，就可以，这样办理的房产证，就是你朋友姓名，不用办理过户，
当然替换合同，是有代价和费用的，需要你们和开发商自行协议，
如果老合同已经备案，那么，没办法，只有办理完毕原房主姓名房产证，之后，办理过户手续，才可以过户给你朋友。

全部回答

1楼网友：安稳不如野
2021-02-11 08:42

您说的情况一般不会出现，但凡卖方是在银行办理的按揭贷款，此房已经备案，如果要办理房产证只能先办理出卖方的房产证，再过户给买方。顺便提醒一下，过户费为16.65%，非常高！你说的改名问题，除非卖方是在开发商那里贷款的。

2楼网友：零负荷的放任
2021-02-11 07:21

很麻烦！你房子贷款没还清不能交易是其一，其二是房子手续没有，就是没办下来房产证土地使用证，但是具有操作性！你付出的成本也会很大，首先你要找到下家，就是看中你这房子的买家，你的购房合同有好几份，重要的那份在你当地房管局！这个需要有关系的人如售楼给你的人出面协调帮助你变更购房合同上的户主人名字，你不出一笔钱是不可能办到的。其次就是银行了，还款人是你，想变更还款人要嘛你一次付清房款赔偿违约金，让买你房的贷款还给你，要嘛找银行人操作更换还款人，这个还要你大出血，所以，麻烦！但具有可操作性。自己斟酌，祝好运

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