我打算在北京买一套二手回迁房，需要注意哪些问题。我有北京户口，还需要交那些钱？

不通过中介，说要2年之后会发下来？怎么办！房产证暂时还没有发到手

看房——定金并签定金协议（合同的2%最好）——签买卖合同（付首付至少3成）——
买家申请贷款（若需要）
卖家还贷款（若有）

两家一起过户并交税
买家领取新的产证
交房

即使不通过中介也要找一个中间方。 3，这样就是买卖双方出现问题、如果你现在就想买、物证：成交价*3%（可以做低）1，并要有“补充协议”（里面要有见证方签字），不建议在没有房本情况下自己交易、需要注意的是回迁房要比商品房多交一个税费，在三方都在场的情况下签署买卖合同，其他的和商品房一样，然后再跟卖方协商现在先付他一部分房款，（最合适的就是中介），过完户再付另一部分。 2、在没有房本下签署的一切房屋买卖相关的文件，也会有相关的人证。 3，最好还是找一个中间人，想住、合同都是不具有法律效力的，这样你的风险就降到了最低