谁知道房子贷款下来了怎么办

谁知道房子贷款下来了怎么办

您说的房屋贷款办不了下是谁办不下来?您是和房屋中介签署的买卖合同还是贷款公司签署的代理合同?合同的内容是关于房屋买卖的还是贷款的?如果您只是和房屋中介签署了房屋买卖合同约定的内容是到什么时间交款并没有提到贷款事项那您就需要交违约金的，如果您当时是和房屋中介签署的合同里包含中介办理贷款事项等事宜那贷款没有办下来而且是中介操作失误办成的那您就不需要交违约金

买房贷款下来了
  1、签署贷款合同。2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。4、领取购买房屋钥匙。

遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。房**不下来首付款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。