澳洲房产按揭贷款流程哪位朋友比较了解？

澳洲房产按揭贷款流程哪位朋友比较了解？

澳洲房产按揭贷款流程
第一步，项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；   
第二步，自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记；      
第三步，自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；      
第四步，贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；      
第五步，申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

1.现在澳洲各银行的房屋贷款利率一般在8.07%,但是大多数人都应该可以拿到一个不超过0.75%的折扣,所以银行所能提供的利率一般不低于7.32%,7.37%也是现在银行最常见的利率.可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个6.99%甚至更低的利率,可是您别忽略了,这个利率一般会有标注如“honeymoonrate”或者”introductoryrate”,这个利率的确是很优惠,但是问题在于这个利率一般最多只能维持到一年,一年之后,您的贷款自动会跳到一个高一点的利率,这个新利率往往比truerate,也就是7.32%更高,甚至会跳到8.07%,如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品,可以,不过您需要付钱,如果您想转到其它金融组织,也可以,不过您要付出一个相当高的罚金.如果您不管它,房屋贷款可往往是30~40年限的,不知不觉中,您可就多花了好多冤枉钱. 2.您在签订合同之前,最好能够好好审阅下合同条款,并且好好给自己算个帐.还有个小细节您应该注意到,就是很多金融产品是收年费     的,这个金额一般在$300左右,甚至会更高,您在计算贷款利率的时候,不应该忽略这一点,比如您有一笔$300,000贷款,贷款利率为7.37%,而     您的贷款机构收您$300的年费,那么您实际上的利率为7.37%+(300/300,000)*100%=7.47%。 以上利率来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准 希望我的回答可以帮助到你

第一步   预订房源 　　缴纳人民币一万元预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程 　　第二步   签订合同 　　预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与） 　　第三步   将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户 　　在这个阶段，现房和期房不尽相同。 　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。 　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）。 　　第四步   如需贷款，为客户办理贷款手续 　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%。 　　第五步   业主收房 　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中。 　　业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房。 　　第六步   房源出租 　　我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租（业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用）。 　　业主贷款所需要提供的文件： 　　1.贷款申请文件（银行给出的英文版）； 　　2.护照&身份证复印件； 　　3.收入证明； 　　4.工作&家庭电话； 　　5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明（此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）。 希望能帮到您。