房屋租赁纠纷,合同期内提前一个月通知承租人要求提前终止合同，但不赔偿违约金。

与我们签合同的是中介，中介与房东签的房子然后加价转租给我们，中介当起了二房东。现在原房东卖了房子，在过户阶段。中介提前一个月通知了，要求我们合同期内提前搬出。合同上是这么写的，如果有意外情况，甲方（二房东就是中介）与乙方（我）不能继续履行合同，需提前一个月告知对方，违约金一个月房租。现在纠纷的点在”需提前一个月告知对方“后面没有写明“并且”还是“否则”，中介咬定提前了就不付违约金。正常理解就是有并且的含义。另外，但是自己担心原房东收回房子，我与他还签了一个协议，就是如果房东将房子收回，造成我的损失需由他承担。不知如何解决，能否给些建议。谢谢。

你好，
1、可以要求房东按照租赁合同约定支付违约金或者赔偿金；
2、若需要帮助，可以直接来电

马颖秋律师解答：您好，非常高兴能为您解答相关问题。您可以要求他继续履行合同，或者是承担违约金。房屋租赁合同违约金的计算方法如下：一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。三、双方协商一致解除合同时均不违约。租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。