酒店式公寓海景房怎么样？投资收益好吗？

位置在南戴河中心区域距离海100米，每平米1万3千元。下面是一层4星级宾馆。
产权性质：综合用地，50年产权。
正面收益：开发商承诺包租给4星宾馆5年，每年回报房价7%。每年给20天自住。
成本：4%的契税还要还贷款。
我的感觉是比较划算的：5年可以把贷款利息收回,。
比较担心：
1.交易万一有猫腻，以后的承诺不能兑现，怕被坑啊。
2.南北戴河一线海景房夏季每天房租标价1000以上，冬天很冷清没啥人。对方给的回报是不是很一般？如何才能让自己回报最大化？（人都是比较贪的，嘿嘿）
PS：我是打算把家里的老房子卖掉再贷款换这边的升值收益。家里房子20年在县级市武安黄金地段，但不知道多少年才会拆，希望我的思路对吧。

年回报7% 如果让你自己来管理 能做到吗 应该是不能吧 那他们为什么能给你呢 因为回报给你的钱是从每平米13000的房价里面提出来的 即使五年的时间 他们一天都没租出去 他们还是赚了 而你。。。

所以 别看短期承诺回报 自己用上最重要

海景房不好打理，容易受潮。

路过让让 呵呵

海边房子5000-7000的都有，你买的太贵了，收益率不会有太大，30和40平米的房子出租价格基本差不多。每天1000元出租，那只是个传说，不靠谱。房子靠出租是不会赚钱，只能靠本身升值。

如题所述每年有7%的回报就是不错的房产投资了，目前国内投资渠道不多，买房产是一个不错的投资增值的出路。