问问经济适用房换房可以吗？谁能够说一下？

答案:3 悬赏:70

解决时间 2021-10-06 23:18

提问者网友：低吟詩仙的傷
2021-10-06 12:28

最佳答案

二级知识专家网友：怙棘
2021-10-06 12:43

看你购房前签订的合同了，一般来说购房前由购房当事人与开发商协调并办理购房意向手续在正式办理购房合同签订时，一般开发商都有明文规定在售出后无论情况怎样不违背合同情况下都不得变更房屋使用和主体破坏，否则承担相应责任。在办理按揭或全款时签订合同后这套房就是购房人自己的如果购房当事人想以目前持有房产换取该楼盘另外一套房如合同上有注明购房当事人只需要拿出购房合同和补缴房款就行了但是一般楼盘不会考虑换房补缴因为购房当事人签订购房合同后，开发商拿购房合同要去房管局备案并办理房屋产权证
第一：购房但是人唯一有效解决渠道就是让开发商配合当事人去房管局更改房屋产权使用人。
第二：以购房合同买卖现有房屋并联系楼盘要大套房，且当事人不得有首套房不然当事人属于二套房要缴纳为数不少的印花税。
第三：私下与楼盘中业主去房管局更换购房合同并备案更改房屋合同人并缴纳大套房补差。

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1楼网友：西岸风
2021-10-06 14:10

可以换，满五年后可以换。要交4个点的土地出让金，但是交易完成之后就不是经济适用住房了，并且按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。但是厦门经济适用房是不可以出租的。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。　　希望对你有用!

2楼网友：平生事
2021-10-06 13:40

不可以要求开发商换房的因为您跟开发商签订的合同肯定没写要求开发商配合您换房的再者房产证已经下来如果是产证没下没去房管局备案那还有操作空间现在产证下来了您没有开发商承诺或者同意您换房的凭证如果您跟开发商有一定关系或者交情可以试试但是成功可能渺茫因为您的产证已经下来如果换一个房拿另外一个产证您的这个已经下来的产证要过户到别人名下需要交纳不满5年的税费这个税费开发商肯定不愿意买单的如果您愿意出钱那去试试吧祝您好运

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