银行按揭买房利息怎么计算

银行按揭买房利息怎么计算

银行按揭买房利息：
商业房贷5-30年利率7折   4.16%   
商业房贷5-30年基准利率   5.94%   
商业房贷1-5年(含5年)利率7折   4.03%   
商业房贷1-5年(含5年)基准利率   5.76%   
公积金贷款5年以上   3.87%   
公积金贷款1-5年(含5年)   3.33%

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。 2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。    3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额，希望能帮助你

你好： 先按照等额本息计算：利率6.55%（年息）    贷款总额180,000.00元； 还款月数120月； 每月还款2,048.45元； 总支付利息65,813.50元； 本息合计245,813.50元。 再按照等额本金法计算： 贷款总额            180,000.00元             还款月数            120月             首月还款            2,482.50元 每月递减：8.19元             总支付利息            59,441.25元             本息合计            239,441.25元

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

银行按揭买房利息计算方法： 假如是贷了20万，分20年还，按人民银行基准利率6.55%计算,等额本息法还款,那么这20年一共还359289.45元钱,利息一共是159289.45元,月供金额1497.04元.基本上就是这样计算的。 希望对您有帮助。