北京房产过户条件谁能介绍下？

北京房产过户条件谁能介绍下？

您好，二手房产过户基本手续包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。   
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。   

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）   
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。   完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。   
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。      过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。      买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。      报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。希望可以帮到您，望采纳。

（一）工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。 （二）工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年。 （三）获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和取得硕士学位后，从事工程造价业务工作满3年。 （四）获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年。

　　一、买方贷款购房 　　1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 　　2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况) 　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 　　5、银行发放贷款 　　6、双方共同去做物业交割 　　7、向卖方支付尾款 　　二、买方全款购房 　　1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况) 　　2、买方支付卖方定金 　　3、双方共同去做房屋过户 　　4、双方共同去做物业交割 　　5、买方全款付清给卖方