签订房屋买卖阴阳合同有什么风险？谁能够指点一下？

签订房屋买卖阴阳合同有什么风险？谁能够指点一下？

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。

答： 一、方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。 二、房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非，但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜，主要有以下两种情况：一是出卖人和买受人恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为最多。某些单位的负责人和买受人串通，以低价出卖国有或者集体的房屋，达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要，假借房屋买卖的名义和所谓的买受人串通签订房屋买卖合同，以达到逃避债务的目的。 三、一方胁迫另一方强买强卖签订房屋买卖合同。 四、房屋买卖的双方当事人主观上都无过错签订房屋买卖合同的。城镇居民与农村村民签订的房屋买卖合同，不能简单说是一方或双方的主观的原因造成的，很大程度上是因为合同的当事人对农村的集体土地属于禁止性流转的不动产的法律规定不了解造成的。

购买拆迁安置房防范风险： 1.拆迁安置房分为两种，一种是类似商品房性质的房屋，有的会限制一定年限后才能办理产权证；另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。 2.对于购买第一种房屋，原则上可以认定买卖合同有效，所以签订一份完备齐全的合同很重要；同时对于办理产权过户等相关事宜，要明确约定过户的时间和期限并加上高额的违约金。同时可要求卖方提供一定的担保。 3.对于购买的第二种房屋，原则上买卖合同无效，但本村村民购买的除外。所以该种房屋买卖风险非常大。实践中，有人在合同中约定高额的违约金，但因为合同本身无效，所以再高的违约金也是没有效力的。一旦发生纠纷，法院往往会认定买卖合同无效，造成损失的，双方各承担一半。综上，第一种房屋可以采取措施规避一定风险。但第二种房屋，除买卖双方十分熟悉或有资格变更相应产权外，我们不建议购买。

答： （一）出售未满5年的经济适用房房屋买卖合同的效力问题（1）2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同，当事人在经济适用房买卖合同中约定在限制交易期届满后再办理房屋所有权转移手续的，在法院审理中一般认定房屋买卖合同有效。（2）2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同，当事人在经济适用房买卖合同中在法院审理一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的（已经满五年期的），在法院审理中一般认定房屋买卖合同有效。（3）2008年4月11日之后签订的经济适用房房屋买卖合同，只要涉案经济适用房在限制交易期内出售的，房屋买卖合同一律认定无效。 二、出售已满5年的经济适用房满5年的经济适用房，房屋买卖合同一般认定有效。 三、出售按照经济适用房管理房屋，房屋买卖合同的效力不受5年期限的限制。