长沙住房公积金贷款申请条件有哪些？

长沙住房公积金贷款申请条件有哪些？

你好，   长沙住房公积金贷款申请条件;

  　　1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

  　　2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

  　　3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

  　　4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;

  　　5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  　　6、长沙住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

长沙住房公积金贷款条件    　　根据《长沙市住房公积金管理条例》规定，长沙住房公积金缴存人员满足条件即可申请使用住房公积金贷款买房、大修自住房等。那么到底需要满足哪些条件呢?贷款额度最高是多少呢?贷款利率又是多少呢?    　　长沙住房公积金贷款    　　【受理机构】：长沙住房公积金管理中心及各区管理部    　　【咨询投诉电话】：0731-12329    　　贷款情形：    　　1、期房货款;    　　2、现房货款;    　　3、建造住房货款;    　　4、大修、翻建自住住房货款;    　　5、二手房货款;    　　6、商业住房货款转住房公积金贷款。    　　贷款条件：    　　1、企业单位：职员与用人单位签订3年期以上劳动合同(包括连续3年签订1年期合同)，且正常缴存长沙公积金12个月以上;    　　2、行政事业单位：正常缴存住房公积金12个月以上;    　　3、个体商户/自由职业者：与公积金管理中心签订缴存协议，正常缴存12个月以上，且贷款后继续缴存。    　　4、信用良好，收入稳定，有偿还贷款能力;    　　5、没有达到法定退休年龄;    　　6、具有认可的资产抵押。    　　贷款额度：    　　1、最高贷款额度为50万元，仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。    　　2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元，在其他市购房参照当地贷款标准执行。    　　3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。    　　4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1.1倍。    　　贷款利率：    　　1、贷款期限在5年以下，年利率为4.00%;    　　2、贷款年限在5年以上，年利率为4.50%。    　　【备注】：参照中国人们银行规定执行，如遇调整，执行新利率。    　　【咨询服务专区】    　　一、李某，长沙某公司职员，已经缴存了住房公积金两年，现打算申请住房公积金贷款买房可以吗?还需满足什么条件吗?    　　【回复】：根据长沙住房公积金贷款政策规定，企业职员申请住房公积金贷款需满足如下条件：    　　1、职员与用人单位签订3年期以上劳动合同(包括连续3年签订1年期合同);    　　2、且正常缴存长沙公积金12个月以上;    　　3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款能力;    　　4、没有达到法定退休年龄;    　　5、具有认可的资产抵押。    　　二、现行长沙住房公积金贷款额度最高为多少?贷款利率为多少?    　　【回复】：目前长沙住房公积金贷款额度最高为50万元，贷款期限在5年以下，年利率为4.00%。贷款期限在5年以上，年利率为4.50%。    　　三、本人已经缴纳长沙公积金5年了，现打算申请住房公积金贷款来买婚房，属于首套住房。想知道贷款额度是多少?    　　【回复】：根据规定，首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。其最高贷款额度为50万元。

1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。 2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。 3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。 4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。 5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。 6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入 开发商账户。 7）借款人按照规定的方式按时归还借款。 8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)