想打听下商品房买卖合同有效期是多长时间？

想打听下商品房买卖合同有效期是多长时间？

如果是房地产分离出卖，合同无效。
主要有以下七种：
1、房产、地产分别转让，合同无效。
2、未办理登记过户手续，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。

商品房买卖合同是否有效跟备案登记没有关系。没有备案登记，只要双方签字盖章，符合法律的规定就是有效的。如果是真实意思表示、且没有违反法律法规的强制性规定的情形的，一般就有效。

房产证和国土证是独立的，目前房产证有效期是无限的，而国土最长为70年；意思就是房子永远是你的，70年土地使用年限到了，要给国家缴钱。合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。