农村房屋的宅基地面积怎么算

农村房屋的宅基地面积怎么算

原发布者:拽不过现实

1.阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。封闭阳台：未封闭阳台：2.挑廊：指二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱有上盖的水平交通空间。封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算。未封闭的挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭挑廊3.走廊柱廊：有上盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊。连廊：连接两幢房屋的走廊。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4.檐廊：设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。与房屋相连有上盖的檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。檐廊5.门廊、门斗：建筑物门前有上盖，有支柱或围护结构的进出通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的上盖，支撑上盖的是柱称为门廊，支撑上盖的是实体墙称为门斗。与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。门廊门斗6.雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。独立柱、单排柱雨蓬按其上盖水平投影面积的一

当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。 户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩（200平方米）计算。

农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。宅基地面积计算方法如下： (一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积； (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村房屋拆迁宅基地是否给予补偿补偿多少那要看此用地的规划用途以及当地政府的有关政策决定的，大多数是给予补偿的，宅基地的面积包括房屋的面积，农村宅基地的使用应该有集体土地使用证以及房屋规划建设许可证，你要看你的集体土地使用证上所载的面积是否包括了出你家房屋96平米以外的150平米的空地，如果使用证上有那么在补偿的时候应该是一起给予补偿的，如果没有的话那么这块空地应该是不给予补偿的，而且还要看你的规划建设许可证，如果没证那应该是按非法建筑给予无偿拆除的！