卖方不是唯一,买方是首套二手房怎么计税

精选

卖方不是唯一,买方是首套二手房的计税标准是：
1. 本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税 。

2. 非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收。
3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收。

税费明细如下：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1. 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

2. 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3. 以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。

去豪世华邦问过经纪人： 在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。 卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。 这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。 买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。

二手房买卖要交的税费如下： 房屋是否满五年影响的是卖方交纳的营业税，卖方是否唯一住房影响所得税，买方是否首次购房影响契税。 根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。