关于地下车位

三年前购房合同上写着停车月租，140/月。合同上注明地下人防车库使用权属开发商
多次询问只租不卖，然后一直按140/月月租。
现在只长租不短租，大概12W/车位/20年，不长租就只有临时停，12/天
问：1.开发商现在长租（即卖）车位是否合法？要不要考虑容积率或公摊是否计算了车位等情况？
2.当年合同中140/月是否受法律保护？

一、住房的公摊面积不包括地下停车场。你购买的住房公摊率达到21%，确实略高，但也在正常范围内，可能买的房子每一层户数较少，公共空间就比较大。公摊计算是房管部门严格控制的，有专门的法规。开发商不敢乱来的。
二、停车位卖9.5万也不算贵，因为地下停车位的公摊面积比较大。往往大家很容易认为停车位不过就十来平米，但我们要知道汽车不是停直升飞机，需要有道路进出、有坡道上下，这些设施都是为停车位服务的，要算在停车位的公摊面积里。按照相关规范，每个车位包含公摊后不能低于30平米，标准车位一般都会达到35－40平米，而地下室的建筑成本又比较高，一般每平米在2500块左右。你算算，开发商实际没有赚多少。

根据你的陈述提供如下意见： 首先，开发商财产被查封或者冻结应当是人民法院采取的强制措施，不是工商局。这种情况说明开发商对外可能存在负债。他们的负债不会对住户的物权产生影响。前提是你要办理了物权证。 第二关于车位销售问题。 目前我国小区车位的产权属于全体业主所有。 业主购买车位的使用权是受到法律保护的。你在签订车位买卖合同时，要注意一下几点；1合同有效期是否同土地出让的期间一致。住宅用地七十年，也就是车位的使用剩余时间是否同土地出让的时间一致。如果你无法查询土地使用时间，可以参考房产证上的土地使用权出让时间。 如果时间一致，那么车位是可以买受的，当然也可以抵押、出租和转让。