北京公积金贷款个人还款怎么计算???

北京公积金贷款个人还款怎么计算???

贷款的偿还方式为：
　　（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：

　　其中： R —月还款额；
　　P —贷款本金；
　　I —贷款月利率；
　　n —贷款年限（年）。

　　（二）等额本金方式。贷款期间，借款人每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减。计算公式如下：

　　每月还款额 =P/ （ n × 12 ） + 剩余贷款总额× I

　　其中： P —贷款本金；
　　I —贷款月利率；
　　n —贷款年限（年）。

　　（三）自由还款方式：
　　自由还款方式是指委托人在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。月最低还款额的计算公式：
　　1 、贷款期限在五年（含）以内的月最低还款额计算公式：

　　其中： R —月最低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；
　　P —贷款本金；
　　I —贷款月利率；
　　n —贷款年限（年）。

　　2 、贷款期限在五年（不含）以上的月最低还款额计算公式：
　　借款人月最低还款额＝贷款到期日（不含）前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额 + 最后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息

　　其中： R — 月最低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；
　　P — 贷款本金；
　　P 0 — 根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金；
　　I — 贷款的月利率（该利率在计算月最低还款额时使用）；
　　n — 贷款年限（年）。
　　注： P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。