怎样查询房屋的产权状况

怎样查询房屋的产权状况

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。

首先可要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件以及其他证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。其次向房屋所在 地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例。最后查验房屋有无债务负担。包括： 抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。