有谁知道2015上海公积金贷款政策？

有谁知道2015上海公积金贷款政策？

2015上海公积金贷款政策有2015上海住房公积金贷款额度最高可达到80万元，贷款期限最长不超过15年，且房龄与贷款年限之和不超过30年，借款人的年龄与贷款年限之和不超过60。通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。关于上海公积金贷款额度计算1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

　　一、关于最高贷款额度调整 　　1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。 　　2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。 　　3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。 　　二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整 　　低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。 　　6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。 　　超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

2015上海公积金贷款政策 首套住房贷款政策 ◆新政同时明确，购买首套住房的职工，个人购房贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。职工购买首套房申请住房公积金贷款，贷款额度仍为单职工最高40万元，双职工最高80万元；购买套型建筑面积在90（含）平方米以下的，最高可贷8成，购买90平方米以上的，最高可贷7成。 利率额度 ◆利率按人行发布的住房公积金贷款利率执行，目前5年（含）以下年利率为4%，5年以上年利率为4.5%；住房公积金贷款期限最长为25年。 ◆贷款额度计算公式不变：仍为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预补缴的金额）×2×80倍。 缴存条件 ◆公积金缴存条件不变：职工申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年）。 二套房贷款额度调整 新政对二套房的贷款额度进行了调整。 根据新政，购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至30万元。 此前，无论是购买首套房还是二套房，住房公积金贷款额度均为：职工最高可贷40万元，双职工最高可贷80万元。 二套房首付比例提高 新政还提高了二套房的首付比例。 根据新政，购买第二套住房的，首付比例提高到不低于60%。调整之后，这一首付与目前商业贷款二套房的最低首付比例相同。 此前，用住房公积金贷款购买二套房，首付比例仅为50%。 商贷记录纳入套数认定 由于新政的调整主要针对二套房贷，因此，如何认定房屋套数，成为购房者关注的焦点。 对此，新政也予以了明确。房屋套数认定标准，参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。即根据厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果、人民银行出具的个人信用报告等来综合判断。 也就是说，新政对房屋套数的认定更加严格，由此前执行的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”，如职工有商业住房贷款记录，也将纳入职工家庭房屋套数认定。 ◆对购买第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暂停发放住房公积金贷款。