轨交房缺陷是什么？

轨交房缺陷是什么？

一直以来,上海楼市中主打“轨交房”与“刚需”的项目都能吸引买房人的目光,尤其是随着上海轨道交通网络的不断延伸,使得在楼市调控的情况下,“轨交房”依然能成为不错的销售卖点.比如2013年10月加推的靠近1号线终点站富锦路的海德铭门,当时去化率在整个北上海都排在前列.然而,实际情况是“轨交房”概念影响下项目销售虽有利好,但是针对具体楼盘销售情况却喜忧不一.同为轨交房的佳兆业1号却因为配套与品质等硬伤,去年开盘至今,销售效果都不是很理想.



近日,记者实地探访了这个位于嘉定区的佳兆业地产（上海）有限公司开发的佳兆业1号项目（又名尚品雅苑）,开发商宣称的便捷的轨交出行、灵动紧凑的户型以及园林景观式绿化仍难掩项目周边配套缺失的缺憾.周边没有像样的餐馆与超市,最近的商圈和医院都在8公里以外.即便宣传的再好,“远水解不了近渴”.配套的缺失使得该项目显然并未得到众多置业者的青睐.

“我们项目整体卖得还是不错的,前不久二期开盘,目前整个项目去化70%.”在该项目案场,销售人员不停暗示记者“紧靠11号线”使得房子很受购房者喜欢,然而记者在网上房地产交易中心了解到,显示为“尚品雅苑”的佳兆业1号,自2013年开盘以来,经过今年5月加推,整个项目共计606套房源,已售总套数为298套,去化率还未过半.

二期开盘已近1月   仅签9套

“紧邻11号线马路站,位于嘉定新城核心区南大门,与紫气东来主题公园、远香湖遥相呼应,阳光泳池、新古典景观、主题泛会所等.”佳兆业1号的销售人员不停地告诉记者这样的宣传语,并表示该项目最大的优势交通便利,“公路高速网也很便利,从这里出发看f1也是so   easy.”

同时,记者在宣传资料中,还看到各种各样诱人的宣传条件,比如优地段:位于嘉定新城核心区南大门,坐享成熟配套；优医疗:三级甲等瑞金医院北院临近社区；优教育:育英高级中学、育才中学离家咫尺等.虽然目前房地产行业面临困境,但是上海楼市尤其刚需项目需求依据旺盛,若能达到如此效果,那项目必然应是畅销品.

然而,在记者前往该项目实地探访当天,偌大的售楼中心除了几个前台服务人员,几乎看不到任何购房者的身影.问及原因,一位销售人员告诉记者,“主要今天是工作日”.随后,该销售还表示,现在销售很快,“上周末来了很多人,销售不错”.

记者在上海市网上房地产交易中心看到,今年2月拿到预售许可证的佳兆业1号7、8号楼栋,时隔近3月之后于2014年5月17号推出,如今时隔已近1月,两栋楼共计200套房源,共计签约9套,销售业绩简直“不忍直视”.事实上,该项目去年开盘推出的其余6栋房源,销售也不是很理想,据网上房地产数据显示,佳兆业1号1期共计406套房源,目前已签68套,登记219套,还有119套处于在售状态.

轨交房肯定是的，在泗泾板块金地自在城与一些同类型楼盘相比如润菲诗艾伦和华润佘山九里，离地铁站比较近，另外一些二手房另当别论，所以在轨交房当中还是具有一定优势的。

轨交房是指步行15分钟内有地铁。现在轨交房最大的缺点的就是有的楼盘的周边配套跟不上，给生活带来不便。