如何查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被法院查封。

如何查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被法院查封。

这个可以在房管局的系统上查出来，方法如下：


产权人带上身份证到房管局的自助查档机查询，把身份证放在感应区，选择查询名下房屋信息，查询出来后在状态栏可以看到房屋是否有抵押，是否有法律纠纷；
在柜台上查询，带上身份证就可以了；
在网上查询，需要产权人的身份证号码，预留的手机号就可以了；

一定要到登记部门查询，否则容易出问题。

到交易中心去调档看一下不就知道了

到当地房屋交易中心都应该能查到、有关房屋事项都是连网的。除非是私下交易的。

产权证第二页有一个栏目叫做《设定他项权利登记》，如果设定抵押的，那么回在这一栏目有所记载并且盖抵押登记章。
如果是没有设定抵押登记的（没有到房地据设定抵押登记的）不得对抗产权过户的交易行为。该房产的债权债务与购买该房产的人无关。

在签订合同前，买方应和卖方一起拿房地产权证到当地国土局抵押登记窗口查询，如果该房地产权证曾经作过抵押，要在国土局注销抵押才可以进行买卖。是否有注销抵押工作人员将房地产权证编号输入电脑就知道结果了。查到有注销抵押或一直没有抵押过，就可以到国土局的查档窗口进行查档了，工作人员在电脑里输入房地产权证编号就会打印出一个回单，上面都写得很清楚了。

没那么复杂，拿他的产权证过来看一下就知道了。
有抵押的在他项权证那一栏会被打上抵押
包括时间，抵了多少钱都很明确标明。