2016年5月长春二手房公积金贷款首付多少
答案:1 悬赏:80
解决时间 2021-04-22 05:15
- 提问者网友:星軌
- 2021-04-22 02:15
2016年5月长春二手房公积金贷款首付多少
最佳答案
- 二级知识专家网友:你哪知我潦倒为你
- 2021-04-22 03:00
就目前来看,大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行,但是也会有不少城市因为二手房的特殊性,所以会有5%~20%的贷款力量浮动,当然,也有一些银行是不接受二手房贷款的。而二手房呢?一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解,一般二手房的评估价是低于市场价的,多数为二手房市场价值的80%-90%,有的房子会更加低。那么这两种计算方式是怎么样的呢?一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)假设二手房的成交总价为30万,那么如果是首次购房的话,贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:1、贷款额=评估价*贷款比例即220000*80%=176000元2、净首付款=总房款-贷款额即30万-176000元=124000元那有人想要了解二手房每月月供,这个要怎么计算的呢?一般来说有以下两种计算方式:1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金2.递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
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