有经验的朋友说说新购商品房房产证如何办理？

有经验的朋友说说新购商品房房产证如何办理？

到开发商处索取房屋实测面积和房价结算确认书，公共维修基金缴款单，购房合同正、副本各一本，测绘部门出具的房屋登记表及分户平面图一式二份（100元），加盖开发商公章的《房屋所有权转移登记申请书》。需带身份证及有效证件。

2．到指定光大银行交纳公共维修基金（总房款2%）。

3．如是拆迁户（本人或直系亲属）到朝阳地税局契税征收大厅（东三环三源里小区6号楼一层北段，电话：64602643）办理拆迁减免税手续，到分理处级别银行交纳契税。需带资料如下：
（1）拆迁协议原件及复印件
（2）购房合同正本及复印件
（3）购房发票原件及复印件
（4）实测面积和房价结算确认书原件及复印件
（5）如被拆迁人与购房人是同一人带身份证户口本原件及复印件；如不是同一人，但户口在同一户口本上，需带两个身份证户口本原件及复印件；如不是同一人，户口不在同一户口本上，需到当地派出所或委居会开具关系证明。
（6）如被拆迁人户口已不在拆迁地，新户口本上应注明何时由何地迁来本址。如无，则需到拆迁地派出所或委居会开具拆迁证明。

4．如不是拆迁户，可直接到朝阳区房屋登记发证大厅缴纳契税（总房款1.5%   或3%）。

5．到朝阳区房屋登记发证大厅（朝阳区石佛营东里128号院3号楼，炫特区北侧口内，电话：96105或）办理新购商品房房产证需带资料：
（1）《房屋所有权转移登记申请书》
（2）房屋买卖合同（两份正本，一份副本）
（3）测绘部门出具的房屋登记表、分户平面图一式二份
（4）签订预售合同的，需提交房屋实测面积和房价结算确认书
（5）契税完税证或减免税凭证
（6）公共维修基金专用收据
（7）身份证原件及复印件（外省居民提供身份证和暂住证原件及复印件）

6．20天后到朝阳区房屋登记发证大厅领取房产证（交房证印花税：5元/本）

新购商品房房产证办理程序：先到物业领取办产证的材料：维修基金收据、（正副联）、房屋交接书、开发商营业执照复印件、营业执照法人身份证复印件、业主身份证复印件、预售合同、购房发票、开发商委托书。备齐以上材料然后去房屋所在地房产交易中心去缴纳契税，缴纳完契税即可在其他窗口办理房产证。交易中心会出具一份收件收据，也就是领取产证的东西。

我暂时保留我的看法！