土地使用权的转移税费怎么计算？谁说一下？

土地使用权的转移税费怎么计算？谁说一下？

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2013-10-28 20:24 左飞 律师 来自河北一力律师事务所 办理土地使用权转让要交哪些税费　　 一、营业税及附加(出让方)：　　 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。　　 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　 二、印花税和契税(双方)：　　 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。　　 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。　　 三、土地增值税(出让方)：　　 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。　　 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。　　 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。　　为计算方便，可以通过速算公式计算：　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

办理土地使用权转让要交哪些税费　　 一、营业税及附加(出让方)：　　 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。　　 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　 二、印花税和契税(双方)：　　 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。　　 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。　　 三、土地增值税(出让方)：　　 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。　　 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。　　 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。　　为计算方便，可以通过速算公式计算：　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等

一、营业税及附加(出让方)： 　　 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 　　 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 　　 二、印花税和契税(双方)： 　　 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 　　 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 　　 三、土地增值税(出让方)： 　　 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 　　 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 　　 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 　　为计算方便，可以通过速算公式计算： 　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。