买昆山二手房流程是怎样的？

买昆山二手房流程是怎样的？

1.登记申请书原件（受理窗口提供）
2.申请人身份证明
3.房屋所有权证原件
4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6.契税完税或减免税凭证原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8.其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

1、房子看中后，先签合同，付定金。 2、评估。 3、申请贷款，审批。 4、过户。 5、办土地证。 6、办他项权证。 7、银行放款。 8、水，电及有线，煤气过户。 9、拿房屋钥匙，结束交易流程。昆山首套房贷款70%，首付30%，二套房贷款40%，首付60%，三套房不能贷款！

您好，   1.   房子看好了,下来就是谈价格,当然,最好有中介第三方见证。现在房价涨的快,谈价格的时候带足定金,不低于1万。有差不多就付钱,千万别犹豫。没把握就先看房,先到网上找找,各中介跑跑,别谈价钱,免得房东变卦。                     2.   交了定金,拿到收据,这房子暂时就是你的咯(虽然后面还有漫漫征程……),这时候中介会把原房东的房产证收走。如果不放心,可以把房产证上的号码拿到房产中心(前进路)去查是否有假。               3.   中介通知银行贷款签字。(一般都是先签字,再填写具体内容,不过放心,中介带你去办理,只管签,没关系,当然不能找无照的黑中介)               3.   在规定的日期内凑足首付(包括中介的费用),带上身份证,夫妻的需要带上结婚证,(一手房未婚的要开未婚证明,二手的不需要),户口本(夫妻双方户口不在一起的要双方的户口本),收入证明。原房东要先还清剩余贷款(如果原房东原来欠款较多,可能你的首付款就很多哦,看看中介能不能借你一些)、夫妻双方本人、身份证、结婚证、户口本,由中介公司带着到房产中心办理过户手续。你将拿到第二张原房东收据和中介的收据。                  4.   大约25天左右,银行会打电话问你的个人资料是否属实,问的很简单,比如你买房的地址,价格,首付多少,贷款多少,也可能问你工作单位(如果没有工作单位,开的假收入证明的要注意了)。然后说可以了。如果你问一句,什么时候贷款能批,他会告诉你:现在就在批   。            5.   大约30天左右,中介会通知你,证已经拿到,银行贷款已经到账(指到了中介账下),你和原房东交接。注意,这时候是你和原房东交接,交接之后,你通知中介划帐给原房东。切记,一旦对方拿到中介开的支票,你们的交易就结束了。如果对方答应的条件没有实现,这里就有可能赖账。所以,在你给中介打电话下达转账指令之前,你需要和原房东交接一切手续。如下:                     1.   原约定室内资产。比如空调、热水器、洗衣机等。只要是之前约定好的,你要查清楚。这方面很少有赖账,不过要细看看。要注意室内的装修等有没有恶意破坏。                     2.   水费,电费,有线电视,宽带,煤气,物业(如果有的话)等所有与本房屋有关的外来联系,有没有结算清楚。有线电视过户的时候有机顶盒,一定要让原房东陪你去电视台的办事处过户(550块钱呢)。如果没有的话,就算了。有的业务,是原房东绑定了银行卡的,在银行按月扣除。记得让他去银行取消业务,不然你想绑定自己的银行卡的时候银行登记不进去。宽带过户也需要原房东本人和你一起去。水、电、煤气等就你自己去各营业大厅办理就可以了。               3.   如果房屋有租户,原房东要将押金、房租、水电煤气宽带等和你结算清楚。               就这么几个事情,办理之后就可以下达付款指令了。记得最好亲自去中介一趟,拿最后一张付款收据。(保存好这些,有备无患)         以上就是昆山买二手房详细的流程,相信看了都会明白的,最后,希望满意的二手房!