房子逾期交房，我起诉退房，但是合同只说明超过60日解除合同，违约金支付万分之一，

房子逾期交房，我起诉退房，但是合同只说明超过60日解除合同，违约金支付万分之一，

首先，开发商逾期有没有超过合同的60日，还要注意的是，合同内一般约定了下雨、气温超过30度里天气的天数因不能施工，应当顺延，所以你要有确保开发商逾期已超过60天。如果逾期未超过60天的话，只能要求支付违约金，超过的话， 可以要求解除合同并要求开发商偿还贷款，返回购房款，赔偿损失。

1、违约金是根据合同的约定来确定的，并不是固定的； 2、如果约定的违约金高于实际损失的30%，可以请求法院酌情减少违约金； 3、同样违约金过分低于实际造成的损失的，也可以请求法院增加违约金。