房产证人名怎样更改？有哪些手续？需要多少费用？

要经过什么样的程序才能把房产证改为男方一个人的名字，男方也决定付给女方10万元，房产证也是两人的名字，以什么方式解决这件事最好，男方10万去年男女双方婚前共同购得新房共用20万（房产证已得到）？需要哪些证明和证件，如果不以出售的方式更换房产所有权的人名，女方10万？需要多少手续费用，女方要求退款，现在因为各种原因导致不能结婚

如何办理共有房产中增加、减少，变更共有房产人和夫妻更名
　　一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
　　二，增加共有人的情况
　　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
　　三，减少共有人的情况
　　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
　　四，变更共有人的情况
　　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
　　五，特殊的情况
　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。
　　六， 夫妻更名的类型：
　　1，夫妻两人的名子改一人名子。
　　2，其中一人名子改另一人名子。
　　3，一人名子改夫妻两人名子。
　　夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。

　　如果以买卖的方式：
　　1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。
　　2，以赠与方式转让，买方交契税3%。
　　3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税

房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊 再看看别人怎么说的。