集资房能买吗

集资房能买吗

这样的房子很多，但只能住不好卖，因为没有房产证和土地证；一旦出了纠纷法律是不能保护你的利益的。

集资建房，只要房主把产权从单位买过来，就可以交易了，交易时比普通住房多一个1%的土地出让金，但是比普通住房少一个营业税。。。很高兴能够为您解答，，，希望我的回答能够对您有所帮助

您好   很高兴回答你的问题   存在一定的风险的      尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。希望回答能对您有所帮助   谢谢。

如果打算长期住的话可以购买，因为集资房不能卖的。。。

1、这样的房子很多，一般情况下不会有什么问题，但只能住不好卖，因为没有房产证和土地证；    2、但还是存在风险的，一旦出了纠纷法律是不能保护你的利益的

未领取权属证书的房屋转让协议究竟是否有效，是原先争议颇多的一个问题，争议焦点在于对《城市房地产管理法》第三十七条的规定如何理解适用。随着近年来理论界的认识趋于统一，以及《最高人民法院公报》陆续刊载了一些判例，对此问题的处理思路已十分明确：《城市房地产管理法》虽然规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这仅仅是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。房屋买卖被分为两道程序，一是签订房屋买卖合同、债的关系发生，双方均受协议的约束；二是过户登记，即发生物权变动。第三十七条所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。因此，本案中，双方当事人的房屋买卖行为作为债权行为是成立的，该合同合法有效。诚然，集资房本身具有特殊性，如需经过一段时间方可办理产权登记、土地使用权为划拨性质、买受人变更产权时需补缴相应的土地出让金等，但这些问题与法院处理范围无涉，自愿订立、意思表示真实的房屋转让协议理应受到法律的保护。