房屋买卖流程是怎么样的？技巧主要有哪些？

房屋买卖流程是怎么样的？技巧主要有哪些？

过户的方式主要有赠予或买卖,具体哪种省钱,最好还是咨询当地的房屋交易部门为宜

您好，很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。 商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。 那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。 2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 7、非法转让，合同无效。

1。查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。 2。签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》 3。晒图、递件。晒图资料主要是提供房地产证原件。递件资料主要有1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。 4。查税 ??包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 5。交税、过户

签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。