现在住宅跟商铺还有使用期限吗？有什么区别？

现在住宅跟商铺还有使用期限吗？有什么区别？

商铺与住宅使用年限有区别：根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年。但事实上并非如此，据调查，目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。在现实中，当初的土地性质为商业用地的，其使用年限肯定是40年。但是现在的许多项目也在项目的底层或是项目内部建起了商业用途的门面房。最典型的就是大量的商住楼项目，项目的底下几层常常就是临街的铺位；有的成规模的小区内部，也建起了方便业主生活的配套商业铺面。这些铺面是建在综合用地或是住宅用地之上，又不可能将其用地割裂独立存在，那么，在事实上，其使用年限就为50年、70年或无年限限制。这样看来，商铺的使用年限就共有四种情形。无论是住宅还是商铺，都是所有权，所有权是永久的，没有使用期限。但是，它们的土地是有使用期限的。住房70年，商铺40年指的就是土地的使用期限。住房70年，但是物权法规定，住宅用地到期后自动续期，实际上是无限期使用了。而对商铺等非住宅用地没有规定，说明还是有使用期限。

建筑用地使用权的最长期限是70年，到期后可以自动续期。住宅跟商铺的期限应该是一样的，所以产权式商铺可以是70年！