感谢大家来帮忙解答下房子怎样贷款

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目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关   手续时收费减半。
　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
　　个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大。

希望可以帮到你！

贷款所需资料：    1.借款人的有效身份证、户口簿；    2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；    4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；    5.房产的产权证；    6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）    注意的是：    1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；    3.担保人;    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。    一般贷款下来要1个月左右    流程：    1.向银行提出贷款申请，    2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；    3.签定借款合同等；    4.办理房地产抵押登记事宜；    5.银行放款    最长5年期限，分月还。   期限可以申请延期

房子贷款所需以下资料：    1.借款人的有效身份证、户口簿；    2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；    4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；    5.房产的产权证；    6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）    注意的是：    1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；    3.担保人;    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。    一般贷款下来要1个月左右    流程：    1.向银行提出贷款申请，    2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；    3.签定借款合同等；    4.办理房地产抵押登记事宜；    5.银行放款    最长5年期限，分月还。   期限可以申请延期