交房有哪些维权办法购买样板间会出现哪些问题？谁能说说看？

交房有哪些维权办法购买样板间会出现哪些问题？谁能说说看？

买房都已经走到交房这阶段，相信也经历过不少奇葩事情了，但是刚交房就维权，也是够闹心的。样板间给的东西原来都没有，你真该好好学习下开发商在样板间的小“猫腻”了。 在买房时，购房者往往要对各种因素进行考量，考量大概分为两方面：一方面考虑环境、学区、配套、交通等外在因素，这些大多数是现实中存在的，即使是在规划中的，也能通过网络、电话等渠道查询到；另一方面考虑的就是户型、采光等房子内在的要素，这些购房者主要是通过户型图、置业顾问的介绍以及样板间来了解的。 买房人应该都听说过这样一句话，“看广告，以为买了套花房；看效果，似乎住进了天堂；看样板，转身就去落了定；看现房，不知实情上了当；住进去，象柴房，买了一世的窝囊。”每到交房时仿佛就到了维权的季节，房间缩水、采光不佳、通风欠缺……可以说与当初参观的奢华温馨的样板间判若两房。 小编多方考量发现，多数“迷惑”人的样板间都是开发商临时搭建的房屋作为样板房，并不是真正的交房标准。那么，样板间到底有哪些猫腻？且听编者絮叨一番。 猫腻
一：空间大？那只是假象 王女士在开发区买的房子交房了，可拿房当天一家人心情却跌落谷底。原来，王女士买的是89平的两房，当时参观样板间的时候，客厅的空间大，而且把厨房跟客厅之间的墙打通，整个客厅用了大量的镜子和玻璃来装饰，给人的视觉感觉就非常大。而拿房当天才发现，所谓的两厅非常拥挤。 小编认为，如果没有实体房可以看，只能依靠样板间来判断的话，户型图才是最标准的参考，一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户，实线代表墙体，虚线代表窗户。然而，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。 有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度。 猫腻
二：家具缩水？那是特别定制！ 小编曾经在参观新东区某楼盘时发现，每个户型的长度上都做得非常窄，从样板间看来，放一张床，床头还能留下50cm的走道，但整个床的长度不足一米八，柜子的厚度也不足以挂衣服。其实，不是开发商在买家具时粗心选错了型号，是这些都是“私人订制”的迷你版，很多购房者到收房的时候才发现，自己买的家具放进去显得特别局促，甚至小卧室恰好能容纳一张床等等。 小编认为，不管是参观样板间还是实体房，购房者不妨随身带一把尺，这样就可以准确判断放上家具后的空间大小啦！

网上看样板房方法：首先如果购房者看的是实体样板间，一般可以肯定其面积、层高、阳台大小等都不会有问题。但要注意其他几个问题，比如： 1、看采光是否充足，阳台、窗户与邻家是否会产生对视。 2、看户内的各种管道是否会影响家具的摆放。 3、厨卫、洗衣间、跃层住户的平台是否安装了地漏。 4、如果是高层建筑，还要看看电梯的核心筒是否对所选户型产生噪声影响。 5、确定一下防火通道的具体位置，等等。其次如果购房者看的是豪华精装修的样板间，还要留意： 1、精装样板间里，关注采光不足的缺点，购房人可以让售楼人员关闭户内的射灯及顶灯，体会一下房间里各部分自然光线及阳光是否充分，小空间的面积是否合用。 2、问清楚，哪些东西是交房时应该有的，哪些是没有的；哪些是开发商随房赠送的，哪些是房价中包括的。 3、问清户内的洁具、地砖、地板、暖器、空调、燃气炉、对讲机、开关、五金件、塑钢窗及户门的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同等等。总之，看得越细越好，细节是买房的关键。如果购房者看的是临时搭建的样板间，购房者也应将上述问题问清楚，而且最好自带一把卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，因为往往临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

看过相悦的样板间的同志们应该感觉还不错，可是今天去看的时候细问才知道，样板间是做大的，实际没有那么大。做大了只是让大家感觉好一些，可是实际住进去就没有像样板间那样大的感觉了。这样交房以后实际和样板间的差距得多大。

一、装修房屋有哪些陷阱 （一）盲目轻信：装饰公司“设套”由于消费者普遍缺乏专业知识和经验，因此很容易被部分不法装饰公司迷惑而上当受骗，其中各有不同。轻信不实广告：很多去消协以及家装协会投诉的消费者，其投诉理由之一就是装饰公司广告如何如何好，使他们选择了这家公司，但实际上名不符实而上当受骗。因此需要提醒消费者的是，任何公司做广告都要请专业人士来策划包装，可以说任何广告都会宣传对商家有利的方面。对于消费者来说，在选择装饰公司时，不仅要看广告，还要对广告内容的实在性进行考察，如果符合实际就可以信，否则就不要信。轻信熟人介绍：尽管这是一个老生常谈的问题，但仍是屡见不鲜。有些消费者在家装中托朋友、找熟人，最后装饰公司来个“杀熟”，不但价高、质差，而且还拖延工期。一旦发生纠纷以后，熟人、朋友也不管用，消费者非常被动。因此，消费者在装修时尽可能不找熟人、朋友，在洽谈时把装修预算和设计都确定下来。如果要用熟人推荐的装饰公司也可以，但也要办理正规的手续，合同、预算、图纸一样也不能少，否则就会出现问题。盲目相信所谓“大公司”：有几类公司最容易赢得消费者的信任，一是打着国家一些大建筑装饰企业牌子的公司；二是信口吹嘘自己是国家资质“一级”、“二级”的公司；三是在广告中“自封”的大公司。消费者在找这些所谓“大公司”时通常要吃亏，因此在确定装饰公司前，一定要看这些“硬件”：营业执照、资质证书，而且要看原件；如果是大公司的下属部门，一定要看法人委托书原件；别相信复印件，因为被投诉的公司中相当一部分是冒用、假造别人营业执照、资质证书的；还要看其营业场所规模如何，从业人员的素质怎样。有了这些保障，那些所谓的“大公司”就会露出马脚。盲目相信样板间：装饰公司做一个或几个样板间，带消费者免费参观，很多消费者看了以后非常满意，当场签合同，而装修完消费者发现自家的装修质量和样板间相差很远，大呼上当。所以消费者在选择装饰公司时既要看样板间，更要看工地。一要看正在施工的工地，这样材料和半成品以及公司的管理、工人的素质都可以了解；二要看即将交工的工地，它可以反映出装饰公司的平常水平，可以看出一般工地与样板间的差 （二）图便宜：凭报价选公司装饰公司在装修报价中给消费者设下的陷阱最多。一般好的装饰公司都是明码标价，在价格上决不会轻易大幅下调。凡是装饰公司轻易许诺给消费者在报价的基础上下调超过20％的，该公司肯定会在材料或工艺上另想“办法”了，或“节约”材料或降低质量。一般装饰公司正常的优惠幅度应该在5％到15％之间。另外，消费者在讨价时要把握分寸，价格不是越便宜越好，而应该让装饰公司合理地挣到利润，才能确保装饰工程的质量。有些消费者同时会到几个公司咨询，最后选择一个报价最便宜的装饰公司。当时也许会认为占了便宜，但最后还可能上当受骗。因为各公司之间有很大差异，规模、管理、材料、工艺水平都影响价格，公司的报价也不是越低越好。 （三）太草率：签合同不细致