楼面价跟房价的关系谁来帮我说说？

答案:3 悬赏:50

解决时间 2021-10-10 08:42

提问者网友：感性作祟
2021-10-09 10:05

楼面价跟房价的关系谁来帮我说说？

最佳答案

二级知识专家网友：山君与见山
2021-10-09 11:29

房价与楼面价比例：一般来说，楼面价达到一万的地方还真不多。不过，一个地方的成本和楼面价不是成比例的，只是相应增加。比如，除去土地成本，为5000元，如果楼面价格为5000，那么总成本就是一万;如果楼面价格为一万，那么总成本就是一万五，或者多那么一点点(楼面价高了，相应各方面会有一定的损耗)。

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1楼网友：笑迎怀羞
2021-10-09 14:12

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系

2楼网友：詩光轨車
2021-10-09 12:41

1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）.

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