从5月份开始增值税税率降低，我购买的房屋总房款不变，但是契税金额增加，这样对消费者税率不降反增

从5月份开始增值税税率降低，我购买的房屋总房款不变，但是契税金额增加，这样对消费者税率不降反增

单从契税上来分析，肯定是增加了：
同样是总价100万的房屋，执行11%增值税税率的时候，假设契税税率为1.5%（超过90平米），契税是：
100万元÷（1+11%）×1.5%=13513.51元
5月1日以后，执行10%的增值税税率，契税税率同样是1.5%，应交纳的契税是：
100万元÷（1+10%）×1.5%=13636.36元
也就是说多交契税：13636.36-13513.51=122.85元。
开似多交纳了122.85元的契税，但房屋不含增值税价格增加了：
执行11%税率的房屋不含增值税价格是：
100万元÷（1+11%）=900900.90元
执行10%增值税税率的房屋不含增值税价格是：
100万元÷（1+10%）=909090.91元
执行两种不同税率的房屋不含增值税价格相差：909090.91元-900900.90元=8190.01元
根据以上计算结果：
第一，由于增值税税率下降1%（11%降为10%），房屋的不含增值税成本增加8190.01元；
第二，由于增值税税率下降1%（11%降为10%），多交纳契税122.85元；
第三，对于总价100万元的房屋来说，看似多交纳122.85元的契税，但仅仅只占房屋总价的0.012%，可以忽略不计；
第四，虽然目前很多地区对房屋交易个人所得税采取简易计税办法，按照评估价格的1%~2%计算交纳个人所得税，但大多一、二线城市，则按照规定的计算办法计算征收个人所得税，也就是：
房屋个人交易所得个人所得税=[交易价格（或评估价格）-取得时的价格-取得时交纳的相关税费-交易时交纳的相关税费]×20%
很明显，就上述100万元的房屋，可以少交纳个人所得税：
8190.01×20%=1638元
而作为国家对各个税种及税率的设计，均考虑到多方面的平衡，不会没有任何科学的依据去降低或上升调整税率。

是谁告诉你购房款=房价+税金的？
追问：房价加契税加维修基金
追答：购房款=房价。
追问：还有一个契税，是不含增值税的房屋金乘税率，还有一个维修基金，是含税金额乘百分之1，这两个是除了合同上的房款另外交的
追答：这是对你看来的买房需要支付的钱款。
在税务部门来说，你上报的协议成交价就是你的购房价值。其他的都在这个价值基础上征税。
那么何来你问题描述的降税了，房屋价款就多了，契税就收的多了？
追问：对呀，价税合计的总房款没有变，增值税少了，房款就多了
追答：你不会认为100万的购房款=95万房价+5万税金。
然后降税了，100万购房款就=97万房价+3万税金了吧？
追问：就是这样呀然后契税之前是95乘百分之1.5，现在成了97乘百分之1.5
追答：大哥，不，大爷，我服你了。
在税务部门你上报房子交易价格100万的话，契税3%，就收你3万契税
如果降税，按照优惠税率1.5%的话，税务部门还是按照100万房价，收你1.5万的税。
上报税务部门的房价是税前价，税务部门不跟你算税后的，知道不？